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秀姑觉得，自己一点都不高尚。

“阿硕，阿硕！”在绢面上绣出几片牡丹花瓣儿，秀姑突然想起一事。

“怎么了媳妇？”张硕脚尖挑开卧室门上的纱帘进来，双手扶着小野猪的胖脚丫，小野猪骑在他脖子上，手里揪着父亲的头发，胖脚丫不住地晃荡。

秀姑放下绣花针，问道：“耿李书院建在县衙附近是吧？”

“对啊，离县衙很近，距离李家也很近。”

“府城里许多学子听说李三姑奶奶聘请的先生里有苏州一带最有名的大儒诸葛先生，就是咱们四书五经上做批注的诸葛先生族中的堂侄，打算也来耿李书院上学，没错吧？”这位诸葛先生和县太爷夫人出自同族，是县太爷夫人娘家的堂叔。

“没错。媳妇，这是人尽皆知的事情，你问这个干什么？”

秀姑又问道：“书院有没有说怎么安置学生？是早起上学晚上回家，还是书院中有住处让学生居住，每隔一段时日再回家？”

关于这一点，张硕摇头，倒是不清楚。

“你明天打听打听，早点告诉我。”

张硕心中纳闷，次日杀完猪羊就去找瑞儿，李老爷连同李秀才和小少爷祖孙三代出了正月就去江南了，作为掌管采买的大总管，瑞儿夫妻在李家极有体面，张硕想知道的事情瑞儿很快就托妻子银珠打听到了。

根据耿李氏的规划，在建书院的时候，同时在后院建了学生的住所，上百间房，每一间房能摆放二十张床和二十张小几，供二十个学生居住。

耿李氏的意思是定有学子距离书院极远，来回奔走十分方便，反倒耽误学习的时间，所以根据学生自己的意愿，住在书院安排的房舍里，逢九放假，平时的一日三餐以及所需的热水等都由书院专门派人负责，衣物就要自己浆洗，除桐城的学生外，其他各地的学生只需定时交上一份吃饭之资和住宿之资产即可，被褥碗筷等物学生自带。

秀姑听了，觉得和后世的寄宿学校颇为相似。

“阿硕，你拿钱把书院附近能买的房舍买下来，快一点，别让人抢了先。”秀姑不假思索地道，心中瞬间有了打算。

张硕不解，“买房子干什么？咱家在县城里有房子。”

秀姑横了他一眼，嗔道：“你傻了？买房子又不是给自己住。你自己都说让壮壮学着自力更生，他住在书院里不就学会如何自力更生了？只是，府城里来的有钱人家公子肯定有一些人不愿意和寒门学子同居一室，更不愿意和他们一起吃书院里供应的饭食，也不愿意自己浆洗衣服，但是他们距离书院很远，该怎么办呢？依我看，他们肯定会在书院的附近买房子定居，自有仆从服侍，来去书院也方便。”

“媳妇你的意思是咱们抢先把房子买下来，到时候再转手卖给那些有钱人家？”张硕立刻反应过来了，对啊，到那时转手，房子定然会涨价，中间的利润很可观。

“谁说一定要卖了？能不卖就不卖，赁出去月月都有进账！有钱人家的公子家不在桐城，上完了学必然要回去，未必一定买房。”秀姑脑子转得飞快，仔细与张数剖析其中的厉害，“有钱人家买不到房子了，肯定愿意赁房住，咱们的机遇就来了。如果遇到强买的，咱们就不能说赁房，价钱合适的话咱们就卖房，别拘泥于卖或者赁。”

“媳妇，你真聪明，我就没想到这一点！”

张硕一直都很有胆气，虽然不确定最后能不能如愿，但是他愿意赌一把，赌输了也没什么大不了，有了耿李书院，四方学子前来求学，桐城的繁华必然远胜往昔，房价早晚会涨。

因此，次日他便揣着一百五十两黄金去城里。

张硕没把家中所有的积蓄都投进去，只拿了一百两黄金，剩下五十两是秀姑的私房钱。

城中居民从两千多户锐减到八百多户，许多房舍自然空置下来归于衙门，张硕忙完活计去找林主簿，很容易就拿下了书院前后左右十七座齐整的青砖瓦房小院子。

这些房舍有大有小，价钱不一，最贵的一套价值一百一十两，是一座有两进五十二间半房舍的大院子，最便宜的价值四十两，为十二间半的青砖瓦房，有的尚存几件家具，有的门窗俱破，有的带着一两间铺面，倒是瓦顶砖墙都完好无损。

相比于灾祸之前，房价便宜了一半，连同过户的税银，一百五十两黄金只剩二两有几。

林主簿闻听张硕的打算，忍不住跟着买了十来套房舍，他管着这些事，两人拣最好的房舍给自己，神不知鬼不觉地过了户，银两入账，外人没有得到丝毫消息。

事情办得顺利，张硕把十七份房契交给秀姑。

秀姑笑得眯起了眼睛，在自己所处的时代，这算是囤积学区房了吧？她没有大智慧，除了绣花，也没有别的赚钱门路，只好取巧了，但愿书院落成后一如自己算计，能从有钱人家手里赚上一笔，哪怕房价上涨一成，他们也能赚上百两。

有了好事，没忘娘家，在张硕的帮助下，老苏头叫苏大郎买了一套十一间的房舍。

张硕平日杀完猪羊后，在等待壮壮兄弟几个放学的时间里就自己修缮门窗破损的房子，苏父和苏大郎知道后，当即过去帮忙，把自己家买的房子也修了。

里里外外修缮完，房舍焕然一新，让人觉得赏心悦目。

不久，就有眼光敏锐的人买下四周的空房，可惜他们晚了张硕他们几步，没有买到最好的房子，他们倒是想从林主簿处打听先前买房子的人是谁，林主簿自己都买了房子怎么可能透露？三言两语就打消了他们的想法。

书院的构筑进展极快，乃因耿李氏有钱，雇佣的匠人极多，一日一个样，苏父和苏大郎都在其中，他们用李家运来的木头打造门窗桌椅床榻等，忙得不可开交。许多人哪怕家里没有孩子上学也对耿李氏感恩戴德，因为他们在这里做工一日能得五十文的工钱。

由此可见，耿李氏的功德不止让寒门学子有门路上进。

书院的建造，许多百姓有了做工的机会，日子过得比以前好了，更别说等到四方学子和府城有钱人家的公子前来求学后，桐城该是如何繁华。

人多势众，进了七月份，耿李书院完工。

同时，耿李氏聘请的先生们平安抵达桐城，住进书院中耿李氏命仆从早就收拾好的房舍，有好些先生都带了家眷，连同耿李氏仆从买的书籍，浩浩荡荡好几条大船，停在五省通衢牌楼下面，十分醒目。

无数学子迅速蜂拥而至，桐城顿时热闹起来——

作者有话说：这章字数少，所以晚上还有一更，日更一万挣全勤勤勤勤勤~~~

第86章考试比较难

前来报名等待考核的学子极多，桐城的客栈却极少，全城仅有两间客栈，客栈住满了之后，剩下没地方住的学子暂时便只能赁房而居，房价和房租节节升高，林主簿和张硕两个人很快就把手里的房舍赁了出去，多则六两一个月，少则二两一个月，供不应求。

有钱人家的公子带着仆从单住一所房舍，寒门学子则是十数人或者数十人同赁一所。

张硕拿了六两三钱金子交给秀姑，因寒门学子确定住进书院，有钱人家的公子们尚未确定是否长久租赁或者住进书院，所以他们就先赁一个月的房舍。

六两三钱金子，就是六十三两银子！这才一个月。

秀姑瞅着碎金子，眉开眼笑。

“阿硕，咱们赁房子可比你杀猪赚多了！”秀姑忍不住说道。

张硕笑道：“是啊，都是媳妇你的功劳，要不是你提醒，我都想不到这条路子，城里的房价已涨了三成，开张做生意的店铺多了不少，繁华远胜灾祸之前，这才几天？以后的繁华可想而知。这些学子们都等着李三姑奶奶给先生们接风洗尘后定日子参加考试，等考完了，我估摸着房价定会再涨，租金也会上涨。”到那时，他们就像赚黄金的差价一样了，等着收钱。

秀姑用力点头，没错，希望手里的钱能翻一番。

在这之前，先抚平壮壮和满仓兄弟的焦躁。