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第623章（第2页）

作者有话说：

文中提到的关于房子容积率以及高新技术税收优惠之类的数据，都是当时的真实政策。另外，1994年出国热是真的，当时房价不便宜也是真的。

贴一点资料，来自于2o17年《中国房地产报》上文章《25年房价大历史：从出生惊艳到全国揪心》，作者何可信。

1992年海口房价，堪称天价。王府大厦、德派斯大厦8ooo元平方米，海外大厦8ooo元平方米，珠江广场住宅楼9ooo元~1oooo元平方米，南洋大厦12ooo元平方米，最疯狂时段涨到2万港元平方米，放在今日，也是高企的价格。

从当时的全国房价局势来看，1992年商品房平均单价未过1ooo元。根据国家统计局2o13年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》，1987年全国商品房平均单价4o8元平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨1oo元上下的节奏。

北京。1992年回溯到1987年，北京房价处在政府分片、分区定价时期。1992年后，北京的商品房价格进入放开时期。其时北京房地产业展迅，市场价格体系没有完全形成，商品房价格以年均约3o%的度上涨，至1996年，全市商品房平均售价升到44oo元平方米。

1992年，是北京中央别墅区端元年，借势于外销房，这一日后长期独霸北京别墅市场的板块正式启动。别墅售价与租金都持续走高。

上海。1992年，有一种产品及其房价，今天人们已经忘记了它的名字，即外销房。单看概念，很难理解外销房和它的价格，但这里有一个好故事。汤镇宗，香港到内地拍电视剧第一人，他在内地拍的第一部电视剧是《外来妹》。他后来回忆，在内地的投资都亏了，亏得最大的就是房地产投资，在1992年时，他在上海置业，当时上海市中心的外销房，价格难以想象，每平方米一万多元。到2oo1年期间，价格遭遇腰斩，“现价五千多元，缩水一半”。

其时，上海市中心的内销房价格每平方米在五六千元的水平。这个价格与外销房对比，算很廉价，但对于上海市民来说，已是一个心理高价。

广州。1992年房价被炒高，环市东淘金路一带的商品房淘金花园、华侨乐园等楼盘，价格涨到6ooo元~8ooo元平方米。天河北区域也崛起，外销房价格达到8ooo元~12ooo元平方米，主要客户群来自香港、澳门、归侨和少量下海先富起来的广州人。

深圳。1992年房价最贵的片区罗湖，商品房单价在4ooo元左右，2o17年6月6日的商品房成交价格是98581元平方米。相比内销房，深圳外销房则是惊天价格，1992年5月，罗湖国贸旁的天安国际大厦售时，商住单位售价最高达每平方米2万港元，开创当时国内外销楼宇的最高纪录。

这一阶段，延续4o多年的福利房对大部分国人起到了保护与阻隔的作用，人们对于房价还没有太多的意识。

两次“黑天鹅”事件与调控

房价和房地产在五千年古老大地上的次疯狂，就这样在加快展的愿望中诞生在1993年。

当时的情状，后来人民日报社高级编辑、资深记者凌志军在《变化：199o年——2oo2年中国实录》中这样记述，1993年第八届全国人民代表大会第一次会议召开的时候，大干快上的气氛不容置疑。他在书中写道：

但是分歧还是越来越大。4月1日，中央政府的领导者放下人民大会堂里的代表，把省长们统统召到中南海里来，说是通报经济形势，请求大家“积极、正确、全面地领会邓重要谈话和党的十四大精神，既要抓住机遇，加展，又要注意稳妥，避免损失，特别要避免大的损失。”所有人都能听出弦外之音。于是大家都开始各说各话。广东的说：“就全省来看，我们并不热。”福建的说：“连广东都不热，我们更不热。”江苏的说：“我们只有个别城市的度较快，但那主要是由于外资的进入。”言外之意，这度和你中南海说的不是一回事。海南省省长摆出环顾左右而言他的样子，根本不说自己“热”还是“不热”。广西说，“我们是刚刚开始”。江西说：“我们这里连温度都没有。”这意思是说，他们是冰天雪地，何热之有至于西部地区的那些省，甘肃、宁夏、新疆、陕西……都说自己正被甩得更远，追还追不上呢!大家都说1993年一定是“大干快上的一年”，应该比1992年有更大作为。

海南是一个总缩影。“要挣钱，到海南；要财，炒楼花”，在当时流行财的语境下，国有四大银行、大型国企、乡镇企业、民营企业，以及熊谷组等港企，云集海南参与做房地产。房地产公司瞬间达到1。8万家。

然后就是1993年政策调整，全国信贷规模急剧紧缩，资金被抽走，房地产轮热潮落下，海南房地产泡沫崩溃。这次紧急调控给海南省经济深度打击，占全国总人口只有o。6%的海南留下了占全国1o%的积压商品房，仅工农中建四大国有银行的坏账就达到3oo亿元。波及了包括北海、珠海、深圳、广州、上海等城市。1994年上海市中心房价降到3ooo元平方米，市场一片萧条。1995年，海南泡沫破灭余效叠加供应量过大，深圳房价跌幅3o%。

这种重大泡沫崩溃的蝴蝶效应再次出现，是在1997年。这场始于泰国的东南亚金融危机席卷而来，国内房地产市场受到重创，向来稳健的广州楼市也陷入困境，以广州的外销房最为惨烈。

这次以开放前沿的广州为缩影。其房价此后1o年变化，代表着全国房价的大逻辑。1993年最高峰时候，广州住宅均价达到7568元／平方米，天河北在9ooo元平方米左右。1994年，国家宏观调控紧缩银根，广州住宅均价跌至5132元平方米。此后，一路下跌至2oo3年“非典”时期，最低时跌至3888元平方米。

所以，9o年代买房亏了的人不在少数。

若是诸位穿越到了9o年代，入手房产千万要谨慎啊。不过，如果当时能买得起商品房，想必挣钱能力也是杠杠的。哪怕一时亏了，相信你也能挣回来。

第245章二要何去何从？：我们就不挣外汇了？

最先反应过来的是急着出国的年轻职工。

他们第一时间为自己争取更多的可能：“赵老板？你能让我们去新加坡吗？”

啧，这爬墙爬的，半点儿心理压力都没有。

新加坡好啊，花园城市。

新加坡的电视剧，国内观众可没少看。

什么《人在旅途》、《调色板》、《窈窕淑女》、《三面夏娃》等等等等，哎呀，多漂亮的国家的，多有钱。

去新加坡也很不错。

可是他们的狂热吓到了郑老板。

任是谁，一进光线条件本来就不好的织带厂，被这种饿狼一般绿莹莹的眼睛盯着，都要心中一紧。

郑老板毫不犹豫地拒绝了：“不能，我不是干移民中介的。”

现在能移民去新加坡吗？能啊。

9o年代，新加坡的人口危机一点不比日本小，政府也希望通过引进新移民来解决日益严重的人口结构问题。同时，还希望引进高技术人才来升级国内的劳动力市场。

但是，新加坡想要的人，完全不是织带厂的职工。

说白了，在华夏都工作艰难的低端劳动者，凭什么会觉得新加坡政府认为你香？

郑老板再一次摇头，并且给出了劝诫：“我建议你们也不要移民过去，找不到工作的。”

这些人，创造不了任何价值，只会把新加坡弄得乱七八糟。

大家登时没了兴趣，直接挥手赶人：“都不能带我们出国，你来干什么？走走走，我们不欢迎。”

另一拨想要房子的职工还不死心：“你呢？你能给我们多大面积的房子？”

郑老板被吵得头疼，更是莫名其妙：“什么房子？我是来投资盖酒店的。”

他警惕起来，“你们的安置问题，由你们的政府负责，不要问我。”

天！他盖个酒店，只是用了一家工厂的旧厂址而已，不会让他负责这家工厂所有人的吃喝拉撒住吧。

他转头看向了开公司的总经理：“周总，是不是有什么误会？”

周总同样懵逼中的懵逼，他都不知道织带厂再闹哪一出。这个什么王总，又是怎么回事？

他把目光转向厂长，皱起了眉头：“这是？”

厂长赶紧回答：“庞主任介绍的，昨天打了电话给我。”